美国疫情日记(七):房子 、房子
《美国疫情日记（七）：房子、房子》主要围绕美国人的运动习惯、房产相关费用及养房的诸多困扰展开，揭示了美国社会的一些现实问题 。
020年3月5日美东时间疫情日记核心记录如下：疫情数据与区域分布全国数据：截至下午5：33 ，美国累计确诊217例 ，死亡12例，治愈8例 。重点区域：纽约州确诊23例，新泽西州2例（其中1例位于常去的韩国城Fort Lee ，另1例在邻近县）。
在疫情到来之前 ，房价已经开始上涨，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨。2020年春天疫情爆发期间 ，美国住房市场一度停滞 ，但自6月份以来，美国住房市场出现了创纪录的增长 。 随着房价逐月攀升 ，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性 。
美国在疫情危机时刻展现出的人性与爱心体现在民间互助 、医疗支援 、社区关怀及世界反思等多个层面 ，具体内容如下：民间互助与爱心行动捐赠与志愿活动：华人主导捐赠口罩，有人发起为一线医护送餐捐款基金 ，用于为当地郡医院的医护人员免费送餐。
美国人宁愿长期租房而非购房 ，主要受房产持有成本高、投资回报预期低 、社会文化观念差异以及生活方式流动性需求等因素影响 。以下为具体分析：房产持有成本高：房产税与维护费用双重压力美国房产持有成本远高于中国，成为抑制购房意愿的核心因素 。房产税负担：美国各州房产税率差异显著 ，但普遍较高。
疫情后,哪些房子会涨价?
〖壹〗 、疫情后 ，自带好物业、拥有好户型以及邻里关系和谐的小区房子更可能涨价，具体分析如下：自带好物业的小区 服务保障优势：疫情期间，好物业的表现十分突出 。以全国物业服务排名常年位列前10的某小区物业为例 ，在上海疫情爆发伊始 ，就自己掏钱给所有业主送免费菜 。在后续的消毒 、组织核酸 、配送垃圾、清运物资等工作上，都尽心尽力。
〖贰〗 、北京远郊区县城新房成交量 ，在疫情过后这两年 ，费用不降反涨，这都是因为 ，该地区生态环境越来越好 ，成为人们度假休闲胜地 。加上当地便利交通，相较北京城区便宜房价 ，使得这里成为人们旅居 、定居最佳地点 。受到疫情影响 ，很多城市房价，都出现了下降情况。
〖叁〗、存在涨价可能：市场活跃度提升：春节后上海中介再次被激活 ，看房买房人员激增 ，房子挂牌费用较去年有所上浮 。例如，有朋友挂牌自己的房子准备置换三室学区房，挂牌价较去年提高5%左右 ，一周内就以小区年后成交单价比较高价卖掉 。这表明市场交易活跃度提高 ，需求释放可能推动房价上涨。
〖肆〗 、房子涨价背后，三类主要推动者分别为囤房炒家 、跟风购房者、虚假宣传的中介和开发商 ，具体分析如下：囤房炒家：操控市场供需的“幕后推手”囤房炒家通过倒腾房产获利 ，是房价非理性上涨的核心推手之一。
经过这次疫情,你觉得房子重要还是现金重要?
综合来看，房子与现金的重要性需结合个人资产状况、生活需求及风险应对能力判断 ，二者并非完全对立 ，刚需群体应优先保障住房，有房者需合理配置现金储备 ，高净值人群可考虑房产投资但需关注政策风险 。
这次新冠疫情 ，给每个人敲响了警钟，也让每个人对自己的短板引以重视 。但有非常重要的一点往往被大家所勿略。大多数人认为 ，在这次疫情中房子的重要性 。因为有了自己的房子 ，才有安身之处，就不会在外过飘荡流浪生活 。再是钱的问题，因为这次疫情 ，使许多企业单位不能及时复工复产。
看情况 ，从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的 ，对开发商的考验也是比较严峻的 。就市场的整体而言 ，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复 。除非开发商选取降价，不然 ，能在疫情过后三个月内得到恢复 ，就已经相当不错。过去的一年调控的效果开始显现 。
存钱到底重要不重要，一目了然了！个人观点 ，仅供借鉴！谢谢！大家要永远记住 ，有钱能走遍天下，没有钱寸步难行 ，通过这次疫情还是要存点保命钱 ，否则这么多天足不出户就有钱养命了，记住手里必须要有点钱，人在家才永远的安心 ，钱一定要存的！！这次拿钱买不到口罩那几天 ，有钱也干着急 。
疫情过后购房的选取建议选取账面上有钱的 、有多个项目在售的大开发商的产品：疫情对房地产行业是考验，大型房企的高周转策略暂停 ，面临资金回笼 、现金流吃紧压力 ，中小开发商可能被高昂资金成本压垮。疫情结束后，中小开发商会迅速卖房求销量 ，但能否挽回局面难说 。
